Правовое регулирование земельных отношений: Повышение квалификации

Земельное и градостроительное регулирование использования недвижимости:

• Определение земельного участка и его основные характеристики. Неотделимые улучшения земельного участка: что не является недвижимостью, несмотря на прочную связь с землей. Тенденции 2021 года;
• Образование земельных участков с учетом требований Градостроительного Законодательства. Роль документов территориального планирования;
• Обременения земельных участков. Совершенствование института публичного сервитута.

Взаимосвязь норм земельного и градостроительного законодательства:

• Документы территориального планирования: правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проекты планировки и проекты межевания. Территориальные зоны и градостроительные регламенты;
• Значение документов территориального планирования для операций с земельными участками. Влияние режимов различных территориальных зон на использование земельных участков, возможность их приобретения в собственность с примерами из судебной практики;
• Внесение изменений в ПЗЗ и их оспаривание с примерами из практики на 2021 год;
• Зоны с особыми условиями использования: переходный период до полного внесения сведений о них в ЕГРН (федеральные законы от 03.08.2018 № 342-ФЗ и от 27.12.2019 № 455-ФЗ) – риски для собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости;
• Целевое и разрешенное использование земельных участков. Виды разрешенного использования в земельном и градостроительном законодательстве. Необходимость дальнейшего совершенствования института разрешенного использования (законопроект № 496293-7). Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";
• Комплексное развитие территорий: виды и основания, перспективы и риски для собственников недвижимости с учетом планируемых изменений в 2021 году (проект федерального закона № 1023225-7);
• Состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и совершенствование порядка его ведения (проект федерального закона № 962484-7) с точки зрения инвестора;
• Можно ли получить информацию и какую об ограничениях использования земельных участков из ЕГРН. Какие источники информации о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий имеют приоритет;
• Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИС ОГД), их состав. Использование сведений из ИС ОГД при принятии инвестиционных решений.

Основные этапы определения кадастровой стоимости на территории субъекта РФ: от принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов:

• Изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки – Федеральный Закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ;
• Методические указания о кадастровой оценке (Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226) – на что обратить внимание. "Подводные камни" процесса группировки объектов недвижимости по оценочным группам;
• Декларация о характеристиках объекта недвижимости и ее роль в процессе проведения кадастровой оценки;
• Порядок ознакомления с промежуточными отчетными документам и составление замечаний к ним;
• Практикум: составление замечаний к промежуточным отчетным документам.

Определение кадастровой стоимости между турами массовой оценки:

• Как определяется и как вносится кадастровая стоимость в ЕГРН?
• Можно ли самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость между турами массовой оценки так же легко, как раньше?

Ошибки при определении кадастровой стоимости и порядок их исправления:

• Алгоритм взаимодействия со специализированным государственным бюджетным учреждением;
• Составление обращения об исправлении ошибки.

Индекс рынка недвижимости. Можно ли получить информацию из баз данных Росреестра о ценах реальных сделок?

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости уходит в прошлое, установление кадастровой стоимости в размере рыночной – будущее.

Законопроект № 814739-7 – революция в правилах проведения и оспаривания результатов кадастровой оценки 2021-2023 гг.

Определение налоговой базы и применение налоговых ставок по имущественным налогам для организаций и физических лиц с учетом последних изменений законодательства, разъяснений финансовых органов и судебной практики. Изменения в налогообложении недвижимости и сделок с ней в 2020-2021 годах. Перспективы использования кадастровой стоимости для определения налоговой базы по налогу на имущество организаций для любых объектов недвижимости.

Арендная плата за землю: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Арендная плата при строительстве.

Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Примеры актуальной судебной практики.

Ответы на вопросы.

По окончании выдается удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца

По окончании курса будет представлена возможность получить индивидуальную консультацию эксперта.